Für viele angehende österreichische Auswanderer stellt sich bereits während der Planung ziemlich schnell die Frage, wie die Anmietung einer Wohnung in Dubai funktioniert. Gerade in den ersten Monaten bzw. Jahren entscheiden sich die meisten für eine Mietwohnung. Im weiteren Verlauf und wenn man sich nach einigen Jahren vorstellen kann, auch dauerhaft in Dubai zu leben, ist der Kauf einer Immobilie immer noch möglich. Mit einer Vielzahl von Stadtteilen, Immobilienagenturen und unterschiedlichen Mietpreisen kann die Suche nach der perfekten Wohnung zu einem überwältigenden und herausfordernden Unterfangen werden.
Allerdings ist es relativ einfach, eine Wohnung in Dubai zu finden und kurzfristig zu mieten. Zahlreiche Leerstände und unterschiedliche Arten von Apartments sorgen für eine große Auswahl. In diesem Blogbeitrag werfen wir einen genauen Blick darauf, wie man sich erfolgreich auf die Suche nach einer geeigneten Mietwohnung in Dubai begibt, welche Faktoren man dabei beachten sollte und welche Tipps und Tricks dabei helfen können, den Prozess zu erleichtern.
Sollte man sich bereits in Österreich online auf Wohnungssuche begeben? 🔑
Eine Frage, die auch wir uns zu Beginn gestellt haben. Natürlich kann man sich vorab einige Wohnungen online ansehen, sich über die verschiedenen Stadtteile erkundigen und die Preise ein wenig vergleichen. Ein Wohnung jedoch von Österreich aus zu reservieren ist nicht zu empfehlen. Aus eigener Erfahrung wissen wir, dass die schönen Bilder auf Online-Portalen auch gewaltig täuschen können und die Wohnung vor einer Zusage unbedingt besichtigt werden sollte. Sonst kann es passieren, dass man bei Ankunft in der neuen Wohnung eine böse Überraschung erlebt und die Wohnungssuche erst recht von vorne beginnen muss. Kaputte Einrichtung, schimmlige Wände und unangenehme Gerüche in der Wohnung – so einiges haben wir bei unseren Besichtigungen schon erlebt!
Wie findet man eine geeignete Wohnung? 🔍
Um in Dubai Immobilien zur Miete oder zum Kauf zu finden, gibt es einige hilfreiche Apps. Mit diesen kann man bequem vom Smartphone aus nach Wohnungen und Häusern in Dubai suchen, sie vergleichen und direkt Kontakt mit Vermietern oder Verkäufern aufnehmen. Filterfunktionen helfen außerdem dabei, die Suchergebnisse so einzuschränken und hervorzuheben, die mit den eigenen Anforderungen übereinstimmen. Manchmal ist es sogar möglich, spontan in einen Tower zu spazieren und nachzufragen, ob aktuell eine Wohnung frei ist. Uns ist es allerdings schon passiert, dass für eine Besichtigung die Bestätigung des zuständigen Maklers eingeholt und vorgezeigt werden muss.
Apps, die wir selbst bei der Suche genutzt haben, waren hauptsächlich Dubizzle, Bayut und Property Finder.
Es ist ratsam, mehrere Apps zu nutzen, um die besten Angebote zu finden und den Markt gründlich zu erforschen, bevor man eine Entscheidung trifft.
Übrigens: Im Zuge der eigenen Recherche kommen einem manchmal Angebote unter, die mit unrealistisch niedrigen Miet- oder Kaufpreisen auffallen, um potenzielle Interessenten anzulocken. Dabei handelt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit meist um sogenannte „Fake-Listings“. Diese beziehen sich auf betrügerische oder irreführende Immobilienanzeigen, die absichtlich falsche Informationen enthalten oder nicht existierende Immobilien präsentieren. Diese Art von Betrug ist leider in einigen Märkten, einschließlich Dubai, weit verbreitet und kann potenzielle Mieter oder Käufer täuschen und finanziell schädigen.
Welche Arten von Wohnungen gibt es? 🏙️
Dubai bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Von Hochhausapartments in zentraler Lage bis Villen in Wohnsiedlungen ist wirklich für jeden Geschmack und Lebensstil etwas passendes dabei. Man kann zwischen möblierten und unmöblierten Wohnungen wählen und häufig ist auch ein Tiefgaragenabstellplatz inkludiert.
Häufig findet man sogenannte Studios. Dabei handelt es sich um Wohnungen, die nur über ein Zimmer sowie ein separates Bad verfügen. Küche, Wohn- und Schlafzimmer befinden sich also in einem Raum. Man kann sie mit einer Garconniere, also Einzimmerwohnung vergleichen. Meist sind diese nur 20 bis 40 Quadratmeter groß, preislich dementsprechend günstiger.
Etwas mehr Platz bieten One-Bedroom Apartments, die einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung entsprechen. Diese Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, Küche, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie (meistens) zwei Bäder.
Für Familien bieten weiter außerhalb zahlreiche kleine Häuser und Villen eine ideale Wohnmöglichkeit. Es gibt sogar eigene Wohnsiedlungen mit einer eigenen „Community“, die einem eigenen Stadtteil gleichen. Zu den bekanntesten zählen „DAMAC HILLS“ oder „DAMAC HILLS 2″. Aufgrund der ruhigen Lage sind diese wie bereits erwähnt bei Paaren mit Kindern sehr beliebt. Sie haben allerdings den Nachteil, dass sie sich meist weiter weg vom Zentrum, teilweise in der Wüste befinden und man daher auf ein eigenes Auto angewiesen ist.
Wie sieht es mit den Mietpreisen in Dubai aus? 🫰🏼
Diese können in Dubai ganz unterschiedlich sein und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Je nach Lage, Größe der Wohnung und Alter des Towers können diese stark variieren. So kann man zum Beispiel für die monatlichen Kosten einer 2-Zimmer-Wohnung in der Dubai Marina (einem teureren Stadtteil in Dubai) etwas außerhalb eine kleine Stadtvilla in einer gemütlichen Wohnsiedlung anmieten.
Die monatliche Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand beginnt bei ca. € 1.200,- bis € 1.600,-.
Vielen Wohnungen sind übrigens „Chiller Free“. Das bedeutet, dass in der Miete auch die Kosten für die Nutzung der Klimaanlage enthalten ist. Gerade in den Sommermonaten, wenn die Klimaanlage gefühlt ohne Pause läuft, können so zusätzliche Kosten eingespart werden. Was jedoch nie im Mietpreis enthalten ist, sind Strom/Wasser (DEWA), Housing Fee (= Betriebskosten) sowie Internet.
In Dubai ist es üblich, die Miete (inkl. einmaliger Kaution) ein Jahr im Voraus zu bezahlen. Einige Wohnungsbesitzer sind allerdings auch mit einer halbjährliche bzw. vierteljährlichen Zahlung einverstanden, wobei sich der Betrag bei mehreren einzelnen Zahlungen eventuell etwas erhöht.
Übrigens kann man mit den Wohnungsbesitzern in den meisten Fällen den endgültigen Preis verhandeln und die Jahresmiete so bei einer Einmalzahlung etwas senken.
Welche Einrichtungen stehen zusätzlich zur Verfügung?
In nahezu jedem Tower gibt es eine eigene Poolanlage sowie ein eigenes Fitnessstudio. Je nach Wohnhaus werden oft noch andere Einrichtungen zur Verfügung gestellt. So gibt es zB. in unserem Tower zusätzlich noch ein Whirlpool, eine Sauna mit Dampfbad sowie eine eigene Tennisanlage.
Zudem gibt es eine Rezeption wie in einem Hotel, die 24 Stunden besetzt ist und jederzeit kontaktiert werden kann. Gefühlt den ganzen Tag sieht man eigene Mitarbeiter, die die umliegende Anlage warten und pflegen, Sonnenliegen desinfizieren und Stiegenhäuser reinigen.
Fazit 🏠
Die Suche nach der passenden Wohnung in Dubai ist ziemlich einfach und es kann recht kurzfristig eine Einheit gemietet werden, wenn man einige wichtige Aspekte beachtet. Von Budgetüberlegungen bis hin zu Standortpräferenzen – die Auswahl der richtigen Unterkunft erfordert trotzdem sorgfältige Planung und Recherche. Es ist durchaus möglich, auch bescheiden in Dubai zu leben! Letztendlich bietet Dubai eine Vielzahl von Wohnoptionen für jeden Geschmack und Geldbeutel, sodass mit der richtigen Herangehensweise problemlos die passende Lösung gefunden werden kann.
Übrigens bieten wir österreichischen Auswanderern auch professionelle Unterstützung bei der Wohnungssuche an, um den Übergang nach Dubai so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir führen im Auftrag unserer Kunden Besichtigungen vor Ort durch oder begleiten sie persönlich, um sicherzustellen, dass sie die richtige Wahl treffen. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung möchten wir dazu beitragen, dass der Umzug nach Dubai ein aufregendes und stressfreies Abenteuer wird. Melde dich gerne bei uns!
